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影响楼价因素----三江房地产讲座
[ 录入者:jsj | 时间:2010-12-02 22:32:02 | 浏览:867次 | 来源: | 作者: ]

影响楼价因素----三江房地产讲座

 (一)地区

基本上越接近市中心的物业,其楼价将越高。各项配套交通网络、饮食娱乐及购物消闲等设施较完善。

 (二)交通

一般城市的楼房比乡村的楼房较昂贵,因城市道路网络完善、来往各处地方均方便。

 (三)楼层

在同一个高层单位中,位于高层的一般均比低层的同样单位卖贵一点。简单的原因:位于高层的比低层更远离地面,所以较少受到街上人车喧哗的骚扰,加上接触的尘埃量相对较少,空气当然比较的清新。况且如果大厦的位置适中,高层享有更佳视野,天然光线吸纳较多,亦会使单位阳光十足。反之,一个低层可能是阴暗局促、人车嘈杂的地方,固然不是一个理想的居住环境。此外,位于大厦低层的单位,一般外墙较厚,影响了楼宇的实际可使用面积。又基于污水排放设计及设置垃圾的位置,位于大厦低层单位,容易受污水渠淤塞、塑料去水喉排水声的影响或垃圾臭氧滋扰等。但如没有电梯的多层楼房,其中层价格将较贵,高层因高层没有电梯上落不便。

 (四)方向

这是一个影响楼价较重要因素,因单位内部设备可花金钱添置或改善,但方向则完全不能改变。加上中国人传统认为向南较佳,东向或西向均会受阳光照射影响,故朝南向物业价格一般较高。

 (五)景观

景观亦是不能改变的因素,故一些拥有开阔视野、湖景、山景或绿化公园景观的单位价格均较高。

 () 配套

若楼房有周边环境及设施的配合,其价值亦将相应提高。如一些大型屋村设备齐全,应有尽有,包括商场、百货公司、超级市场、戏院、私人会所、游泳池及私家花园等。

此外,物业采光、间隔、用料、楼宇维修保养、地区因素区别及物业用户素质等,均可影响物业价格高低。

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