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中投证券地产行业分析师李少明认为,在调控政策的影响下,今年全国商品房成交面积可能回到2009年的水平,即在去年的水平上回落10%左右。“如果没有政策调控的因素,由于目前商品房供应规模未明显增加,楼市成交水平可能和去年差不多,呈现相对稳定的状态,但价格涨幅肯定要远远高于现在。”
根据国家统计局公布的房地产运行数据,2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米,比上年增长10.1%;商品房销售额5.25万亿元,同比增长18.3%。分析人士据此测算,如果楼市调控将抑制10%左右的需求,那么相应挤出的楼市销售资金将达5000亿元左右。
2007年昆明商品房成交314亿元,2008年昆明商品房成交235亿元,2009年昆明市商品房共成交387亿元,面积742万平方米,成交80383套。从2010年的宏观调控效果来看,昆明受刚性需求支撑,成交量和价格均加速上扬,预计2010年的商品房成交金额在400亿-500亿元之间。如果楼市调控将抑制10%-12%的需求的话,那么,今年昆明预计将有逾50亿元投往楼市的资金撤离,进入其他投资领域。
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