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土地的取得和年限
以往土地采用批租、招标、协议、拍卖方式，但自2002年1月1日起所有土地都要进行拍卖。
土地的使用年限
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使用类型 |
年限 |
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居住 |
70年 |
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工业 |
50年 |
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教育、科技、文化、体育 |
50年 |
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办公楼、综合楼 |
50年 |
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旅游、娱乐 |
40年 |
土地出让金构成因素：
地段等级、面积、土地开发成本、土地效率、使用年限、建筑密度、建筑容积率、市场供求关系
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